Penninvest
Ответы на вопросы

FAQ

Helpie FAQ

  • Какова процедура оформления дома в собственность?

    После обращения к нам инвестора,  наш менеджер подбирает, по заданным критериям район и точный адрес недвижимости. Если есть согласие от инвестора, мы полность проверяем дом и готовим предварительный договор купли-продажи. Передаем этот договор в компанию, которая проверяет дом: налоги, долги и выдает страховку (на основании которой Вы потом сможете предъявить претензии). После проверки дом записывается на имя владельца.

  • Что происходит с домом после оформления сделки?

    После оформления этот дом сдается в аренду. Если необходимо сделать ремонт, мы помогаем найти строительную бригаду, которая  будет делать ремонт под нашим наблюдением. После ремонта Вы решаете, что делать с домом: сдавать его в аренду несколько лет и потом продавать, или не продавать совсем. Нам важно, чтобы инвестор зарабатывал.

  • В чем интерес вашей компании?

    Если бы не было интереса, мы бы не существовали. От аренды дома мы получаем 10%. 

    От продажи 5-7%. При продаже именно продавец платит %, а не покупатель при покупке. Наша задача привести, больше инвесторов - тогда компания будет расти. Если инвестору нравится с нами работать и он получает дивиденды, то он заинтересован накопить деньги и инвестировать еще. Часть наших инвесторов  имеют в собственности уже по 2-3 дома.



  • Конкретный человек становится собственником недвижимости или компания?

    Собственником недвижимости становиться Ваша компания. 

    При оформлении мы помогаем открыть на Ваше имя компанию, которая в дальнейшем будет являться собственником недвижимости. Т.е. Вы являетесь хозяином компании, а компания является владельцем дома. 

  • Как определить минимальную сумму, которую можно вложить и попробовать, как это работает?ближайшее время?

    Наша компания дает возможность инвесторам начать инвестировать с небольших сумм и выгодно вложить свои деньги получая  высокий возврат на вложенные инвестиции. Один из вариантов инвестирования, это получение прибыли от арендного потока. 

    Как это происходит? Вы вкладываете любую сумму от 5 тыс$ и выше и получаете рентабельность от 12-13% годовых в долларах США  на свой счёт.

    Как Вы понимаете это очень высокий возврат на вложенные деньги, так как в большинстве стран этот возврат составляет в районе 3-6%.

    Вы вкладываете деньги под залог части определённого дома.

    Подписываете с нами договор, где указывается доля, реквизиты компании, адрес дома в который Вы вкладываете, и другие условия, которые мы с Вами утвердим.

    Срок договора действителен пока мы не продадим этот дом.

    Этот вариант инвестирования имеет ряд преимуществ:

    - выплаты процентов Вы сможете получать вне зависимости от того сдается дом в аренду или нет;

    - Вы не участвуете в ремонтах , и других организационных вопросах касающихся обслуживания дома;

    - Все налоговые обязательства по дому на нашей компании.

    - Также Вы имеете возможность не выводить деньги, а каждые три месяца реинвестировать и соответственно увеличивать доход.

    Залогом Вашей инвестиции является этот дом.

    В договоре прописывается  пункт, что продажа дома возможно при условии выплаты всех дивидендов/возврата инвестиций.

  • Чем занимается ваша компания?

    Мы - компания по управлению недвижимостью. Занимается поиском привлекательных и выгодных для инвестиций объектов недооцененной недвижимости в США. Помогаем нашим клиентам  инвестировать в данные объекты с рентабельностью до 25% годовых. 

  • Если арендаторы на съем не найдены, я продолжаю платить вашу комиссию или плачу только когда заселены арендаторы?

    Арендаторов мы сразу ищем. Как находим тогда подписываем контракт на управление. Мы стараемся их быстро найти, чтобы инвестор уже начал получать доход как можно скорее. 

    Мы берем 10% от арендной платы за управление домом. А пока арендаторов нет, то соответственно Вы ничего не платите. 

    Арендаторы при въезде платят три арендных месячных плати, первую за  первый месяц проживания, вторую риэлторские ,  третья - security deposit. (страховочные)

  • Как я смогу пользоваться деньгами от аренды? Как их получить?

    Когда мы открываем компанию на Ваше имя, мы мы параллельно открываем и счет в банке на имя компании. Владелец компании является владельцем счета в банке. Вы сами делаете перевод (+комиссия банка) на ваше имя.

  • Как обстоят дела с налогами, если я не являюсь резидентом США

    Налоги вы платите в Америке, но так как мы перед покупкой дома оформляем на ваше имя компанию, то налоги значительно меньше. При покупке дома: 0,5-1% от стоимости дома. И каждый квартал: зависит от стоимости дома

  • Могу ли я переехать в Америку, если куплю там дом?

    Для инвесторов есть возможность получить инвестиционную визу. В зависимости от суммы инвестиций и гражданства инвестора, есть разные визы. Более детально рассказываем о визах на бесплатной консультации. 

  • Что делать если что-то ломается в доме?

    Наша управленческая компания совершает ремонтные работы в доме по запросу инвесторов/арендодателей. 

    В случае какой-то поломки в доме, на локацию выезжает штатный мастер. Его задача оценить уровень поломки. В случае если поломка незначительная и решается в течение 30 минут, не требует дополнительно бюджета на закупку новых материалов, то такой визит мастера в дом для вас будет бесплатный. 

    В случае если поломка требует новых деталей, то мастер оценивает стоимость детали, где ее можно купить, какая стоимость установки ( 1 час работы мастера 40 у.е.). Детальная смета со всеми затратами -  утверждается с инвестором. И только после этого мастер устраняет проблему. Оплату за ремонт можно согласовать в счет арендной платы за дом.

  • Почему именно инвестиции в недвижимость Питтсбурга, а не другого штата?

    На сегодняшний день недвижимость в Питтсбурге недооценена в 2-3 раза по сравнению остальной Америкой. Например, дом в Питтсбурге, который сейчас стоит 70 000$, в следующем году может подорожать в 1,5-2 раза! Этот регион очень стремительно развивается. Цены на дома здесь будут подниматься еще ни один год, но в ближайший период это будет особенно интенсивно.