Здравствуйте, друзья!
Это Игорь Свечин.

Так чем и кем определяется спрос на недвижимость?
В первую очередь покупателями жилья.

А вот тут очень любопытный факт: знаете ли вы, что сейчас спрос на жилье формирует поколение миллениалов, потому что именно оно сейчас самое многочисленное. А спрос начинает формироваться в тот момент, когда миллениалы начинают задумываться о создании семей.

Кстати, многие считают, что спрос формируют инвесторы в жилую недвижимость. Я вас слегка разочарую.

Вот, что говорит статистика. Инвесторы покупают только около 19% домов. Напротив, на покупателей жилья миллениалов приходится 43% всех покупок жилья. Они являются самым сильным и наиболее стабильным источником спроса на рынке жилья.

Тем не менее, активность инвесторов в недвижимость также выросла с допандемическим уровнем. Она тоже способствовала поддержке повышенного спроса среди первичных покупателей жилья.

Вопрос в другом: сохранится ли такой высокий уровень спроса на жилую недвижимость?

Мне кажется, что постепенно он будет снижаться. И одновременно с этим недооцененной недвижимости, на которую мы обращаем внимание в Питтсбурге, тоже будет становиться меньше.

Уже сейчас по косвенным признакам можно увидеть, что спрос постепенно начинает падать. Я думаю, это будет продолжаться до тех пор, пока процентные ставки продолжают расти (вероятно, в течение нескольких лет).

Процентные ставки росли невероятно быстро за последние несколько месяцев.
И хотя ставки все еще относительно низки в историческом контексте, доступность быстро падает. По данным Redfin, в марте ежемесячные расходы по ипотечным кредитам выросли более чем на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (график под постом).

Снижение доступности окажет реальное влияние на количество домохозяйств, выходящих на рынок. По оценкам Национальной ассоциации риэлторов® (NAR), в этом году 15% покупателей жилья, впервые покупающих жилье , будут вытеснены с рынка.

А вот сколько инвесторов останется на рынке, и какие инвесторские стратегии окажутся наиболее прибыльными, покажут ближайшие месяцы текущего года.