Penninvest

Безопасные инвестиции в недвижимость США под ключ

 

Покупка недвижимого имущества в штатах Пенсильвания и Флорида с рентабельностью до 25% в год

    Penninvest

    Почему мы?

    Проиграть видео

    4 причины почему Вам
    выгодно работать с нами:

    Animated Image
    Penninvest
    5 причин

    Чем мы будем вам полезны?

    Подбор недвижимости

    Учтем все ваши пожелания, чтобы подобрать квартиру или дом под ваши потребности. Вы сообщаете нам сумму инвестирования, район и штат, в котором хотите приобрести недвижимость, а мы подбираем объект по заданным параметрам.

    Организуем безопасную сделку

    По приобретению вашей недвижимости на всех этапах: создадим американскую компанию на ваше имя, приобретем объект недвижимости через сертифицированную компанию США по оформлению сделок, проследим, чтобы запись о новом собственнике появилась в реестре городской недвижимости.

    Поможем с ремонтом недвижимости

    Если вы решите отремонтировать или реставрировать свою недвижимость, предоставим ремонтную бригаду, поможем с выбором материалов и дизайном интерьеров. В результате вы получите дом, квартиру или апартаменты под ключ.

    Поможем с поиском арендаторов, проверим арендатора на платежеспособность

    Дадим рекомендации по сдаче в аренду (помесячно/посуточно/долгосрочно), возьмем на себя полное управление арендой вашего объекта с предоставлением ежемесячной отчетности.

    Возьмем на себя отчетность по вашим налогам.

    Ежегодно в марте бухгалтер нашей компании делает годовой отчет по каждому инвестору. Указывается Доход – Расход – Прибыль. Оплата налогов производится автоматически со счета компании инвестора. Отчетность присылается инвесторам объектов март - апрель.

    Penninvest
    работа с инвестором

    Схема действий инвестора

    Шаг 1

    Мы помогаем выбрать объект недвижимости под Ваши критерии и сумму которую Вы готовы инвестировать.

    Шаг 2

    После утверждения объекта инвестором мы подписываем договор и начинаем проверку объекта на возможные задолженности и обременения.

    Шаг 3

    Мы подготавливаем необходимые документы для оформления сделки, для этого предварительно мы помогаем инвестору открыть на свое имя компанию LLC в США и счет. Открытие компании в Америке происходит быстро в течении 3-5 дней. Стоимость оформления компании составляет 500$. Сделку проводим в американской Title company. И инвестор получает право собственности на объект.

    Шаг 4

    После сделки мы по запросу предоставляем смету и производим необходимые ремонтные работы. Есть объекты где нужен капитальный ремонт, а есть такие где уже живут арендаторы и ремонт не нужен.

    Шаг 5

    Ищем платежеспособных арендаторов и согласовываем кандидатов с Вами. После подтверждения подписываем договор и заселяем арендаторов.

    Шаг 6

    На протяжении всего срока сдачи дома в аренду мы обслуживаем дом. Устраняем необходимые неполадки, делаем косметический ремонт при необходимости и согласованности с Вами. Инвестор регулярно получает арендную плату и мы со своей стороны всегда на связи.

    Шаг 7

    При необходимости мы помогаем с продажей дома, и с помощью нашего подхода мы помогаем продать дом по самой выгодной стоимости.

    Шаг 8

    Получайте пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду и ежемесячную отчетность по управлению вашей недвижимостью.

    Animated Image
    Penninvest
    Ответы на вопросы

    FAQ

    Helpie FAQ

  • Какова процедура оформления дома в собственность?

    После обращения к нам инвестора,  наш менеджер подбирает, по заданным критериям район и точный адрес недвижимости. Если есть согласие от инвестора, мы полность проверяем дом и готовим предварительный договор купли-продажи. Передаем этот договор в компанию, которая проверяет дом: налоги, долги и выдает страховку (на основании которой Вы потом сможете предъявить претензии). После проверки дом записывается на имя владельца.

  • Что происходит с домом после оформления сделки?

    После оформления этот дом сдается в аренду. Если необходимо сделать ремонт, мы помогаем найти строительную бригаду, которая  будет делать ремонт под нашим наблюдением. После ремонта Вы решаете, что делать с домом: сдавать его в аренду несколько лет и потом продавать, или не продавать совсем. Нам важно, чтобы инвестор зарабатывал.

  • В чем интерес вашей компании?

    Если бы не было интереса, мы бы не существовали. От аренды дома мы получаем 10%. 

    От продажи 5-7%. При продаже именно продавец платит %, а не покупатель при покупке. Наша задача привести, больше инвесторов - тогда компания будет расти. Если инвестору нравится с нами работать и он получает дивиденды, то он заинтересован накопить деньги и инвестировать еще. Часть наших инвесторов  имеют в собственности уже по 2-3 дома.



  • Конкретный человек становится собственником недвижимости или компания?

    Собственником недвижимости становиться Ваша компания. 

    При оформлении мы помогаем открыть на Ваше имя компанию, которая в дальнейшем будет являться собственником недвижимости. Т.е. Вы являетесь хозяином компании, а компания является владельцем дома. 

  • Как определить минимальную сумму, которую можно вложить и попробовать, как это работает?ближайшее время?

    Наша компания дает возможность инвесторам начать инвестировать с небольших сумм и выгодно вложить свои деньги получая  высокий возврат на вложенные инвестиции. Один из вариантов инвестирования, это получение прибыли от арендного потока. 

    Как это происходит? Вы вкладываете любую сумму от 5 тыс$ и выше и получаете рентабельность от 12-13% годовых в долларах США  на свой счёт.

    Как Вы понимаете это очень высокий возврат на вложенные деньги, так как в большинстве стран этот возврат составляет в районе 3-6%.

    Вы вкладываете деньги под залог части определённого дома.

    Подписываете с нами договор, где указывается доля, реквизиты компании, адрес дома в который Вы вкладываете, и другие условия, которые мы с Вами утвердим.

    Срок договора действителен пока мы не продадим этот дом.

    Этот вариант инвестирования имеет ряд преимуществ:

    - выплаты процентов Вы сможете получать вне зависимости от того сдается дом в аренду или нет;

    - Вы не участвуете в ремонтах , и других организационных вопросах касающихся обслуживания дома;

    - Все налоговые обязательства по дому на нашей компании.

    - Также Вы имеете возможность не выводить деньги, а каждые три месяца реинвестировать и соответственно увеличивать доход.

    Залогом Вашей инвестиции является этот дом.

    В договоре прописывается  пункт, что продажа дома возможно при условии выплаты всех дивидендов/возврата инвестиций.

  • Чем занимается ваша компания?

    Мы - компания по управлению недвижимостью. Занимается поиском привлекательных и выгодных для инвестиций объектов недооцененной недвижимости в США. Помогаем нашим клиентам  инвестировать в данные объекты с рентабельностью до 25% годовых. 

  • Если арендаторы на съем не найдены, я продолжаю платить вашу комиссию или плачу только когда заселены арендаторы?

    Арендаторов мы сразу ищем. Как находим тогда подписываем контракт на управление. Мы стараемся их быстро найти, чтобы инвестор уже начал получать доход как можно скорее. 

    Мы берем 10% от арендной платы за управление домом. А пока арендаторов нет, то соответственно Вы ничего не платите. 

    Арендаторы при въезде платят три арендных месячных плати, первую за  первый месяц проживания, вторую риэлторские ,  третья - security deposit. (страховочные)

  • Как я смогу пользоваться деньгами от аренды? Как их получить?

    Когда мы открываем компанию на Ваше имя, мы мы параллельно открываем и счет в банке на имя компании. Владелец компании является владельцем счета в банке. Вы сами делаете перевод (+комиссия банка) на ваше имя.

  • Как обстоят дела с налогами, если я не являюсь резидентом США

    Налоги вы платите в Америке, но так как мы перед покупкой дома оформляем на ваше имя компанию, то налоги значительно меньше. При покупке дома: 0,5-1% от стоимости дома. И каждый квартал: зависит от стоимости дома

  • Могу ли я переехать в Америку, если куплю там дом?

    Для инвесторов есть возможность получить инвестиционную визу. В зависимости от суммы инвестиций и гражданства инвестора, есть разные визы. Более детально рассказываем о визах на бесплатной консультации. 

  • Что делать если что-то ломается в доме?

    Наша управленческая компания совершает ремонтные работы в доме по запросу инвесторов/арендодателей. 

    В случае какой-то поломки в доме, на локацию выезжает штатный мастер. Его задача оценить уровень поломки. В случае если поломка незначительная и решается в течение 30 минут, не требует дополнительно бюджета на закупку новых материалов, то такой визит мастера в дом для вас будет бесплатный. 

    В случае если поломка требует новых деталей, то мастер оценивает стоимость детали, где ее можно купить, какая стоимость установки ( 1 час работы мастера 40 у.е.). Детальная смета со всеми затратами -  утверждается с инвестором. И только после этого мастер устраняет проблему. Оплату за ремонт можно согласовать в счет арендной платы за дом.

  • Почему именно инвестиции в недвижимость Питтсбурга, а не другого штата?

    На сегодняшний день недвижимость в Питтсбурге недооценена в 2-3 раза по сравнению остальной Америкой. Например, дом в Питтсбурге, который сейчас стоит 70 000$, в следующем году может подорожать в 1,5-2 раза! Этот регион очень стремительно развивается. Цены на дома здесь будут подниматься еще ни один год, но в ближайший период это будет особенно интенсивно.

  • Penninvest
    недвижимость в штате

    Флорида

    Penninvest
    недвижимость в штате

    Пенсильвания

    Penninvest
    будьте уверены

    Гарантии

    • Цены на недвижимость в США фактически не падают, а только растут, несмотря на любые кризисы и потрясения.
    • Вы инвестируете в самую надежную сферу – сферу Real Estate. Вы приобретаете недвижимость в собственность с полным и прозрачным юридическим оформлением своей покупки.
    • Вы получаете доход от сдачи своей недвижимости в рент или ее дальнейшей перепродажи в самой твердой мировой валюте – в долларах США.
    • У вас есть профессиональное сопровождение и помощь от компании PennInvest на всех этапах: от выбора объекта недвижимости до составления отчета для налогового ведомства США.
    Testimonials
    Отзывы наших клиентов

    Что говорят наши клиенты:

    Penninvest
    полезные контакты

    Наши партнеры

    ACS LAW

    Юридическая фирма со штаб-квартирой, расположенной в Сан-Франциско, штат Калифорния.
    -5% скидка на услуги
    1732_oooo.plus

    Анастасия Макова

    Налоговый консультант 1 категории, состою в Палате налоговых консультантов РК
    Лауреат премии «Бухгалтер года 2021»

    536_oooo.plus

    Ольга Гамидова

    Бизнес- тренер, антикризисный менеджер, инвестор. Вошла в список «100 лучших менеджеров России» Ведущий спикер на радио TMFM для директоров и их приемников
    1061_oooo.plus

    Ирина Паул

    Риэлтор центральной Флориды, Local Orlando Real Estate Expert
    10 лет опыта работы в недвижимости во Флориде
    Certified New Home Co-broker

    354_oooo.plus

    Юлия Лешко

    Лицензированный агент по недвижимости — полный цикл сделки: от первоначальной подготовки предложений и контрактов до десятков других важных документов
    1459_oooo.plus

    Станислав Шамаев

    Бизнес-адвокат по иммиграционным делам. Помог 1000+ бизнесменам, инвесторам, талантам переехать в США основатель, бизнес-адвокат американской юридической компании Shamayev Business Law
    Penninvest

    Сертификат компании

    Penninvest

    Узнайте с чего начать инвестиции в недвижимость США