Penninvest
Безопасные инвестиции в недвижимость США под ключ
Покупка недвижимого имущества в штатах Пенсильвания и Флорида с рентабельностью до 25% в год
Penninvest
Почему мы?
https://www.penninvest-group.com/wp-content/uploads/2021/12/video_22investiczii_v_nedvizhimost_ssha22_4.mp4
4 причины почему Вам
выгодно работать с нами:
- Компания Penninvest успешно развивается на протяжении более 5 лет. Сегодня в нашем управлении 45 объектов недвижимости, каждый год их количество увеличивается
- Мы занимаемся поиском привлекательных и выгодных для инвестиций объектов недвижимости в США, а также реставрацией и управлением этими объектами
- Мы умеем глубоко анализировать качество объекта, потенциал роста недвижимости и локацию объекта с точки зрения привлекательности для арендаторов
- Мы эффективно управляем Вашей недвижимостью для сохранения и роста стоимости объектов, мы предоставляем качественный сервис и услуги нашим инвесторам и арендаторам
Узнать больше
Penninvest
5 причин
Чем мы будем вам полезны?
Подбор недвижимости
Учтем все ваши пожелания, чтобы подобрать квартиру или дом под ваши потребности. Вы сообщаете нам сумму инвестирования, район и штат, в котором хотите приобрести недвижимость, а мы подбираем объект по заданным параметрам.
Организуем безопасную сделку
По приобретению вашей недвижимости на всех этапах: создадим американскую компанию на ваше имя, приобретем объект недвижимости через сертифицированную компанию США по оформлению сделок, проследим, чтобы запись о новом собственнике появилась в реестре городской недвижимости.
Поможем с ремонтом недвижимости
Если вы решите отремонтировать или реставрировать свою недвижимость, предоставим ремонтную бригаду, поможем с выбором материалов и дизайном интерьеров. В результате вы получите дом, квартиру или апартаменты под ключ.
Поможем с поиском арендаторов, проверим арендатора на платежеспособность
Дадим рекомендации по сдаче в аренду (помесячно/посуточно/долгосрочно), возьмем на себя полное управление арендой вашего объекта с предоставлением ежемесячной отчетности.
Возьмем на себя отчетность по вашим налогам.
Ежегодно в марте бухгалтер нашей компании делает годовой отчет по каждому инвестору. Указывается Доход – Расход – Прибыль. Оплата налогов производится автоматически со счета компании инвестора. Отчетность присылается инвесторам объектов март — апрель.
Бесплатная консультация
Penninvest
работа с инвестором
Схема действий
инвестора
Шаг 1
Мы помогаем выбрать объект недвижимости под Ваши
критерии и сумму которую Вы готовы инвестировать.
Шаг 2
После утверждения объекта инвестором мы подписываем
договор и начинаем проверку объекта на возможные
задолженности и обременения.
Шаг 3
Мы подготавливаем необходимые документы для
оформления сделки, для этого предварительно мы помогаем
инвестору открыть на свое имя компанию LLC в США и счет.
Открытие компании в Америке происходит быстро в течении 3-5 дней. Стоимость оформления компании составляет 500$. Сделку проводим в американской Title
company. И инвестор получает право собственности на
объект.
Шаг 4
После сделки мы по запросу предоставляем смету и
производим необходимые ремонтные работы. Есть объекты
где нужен капитальный ремонт, а есть такие где уже живут
арендаторы и ремонт не нужен.
Шаг 5
Ищем платежеспособных арендаторов и согласовываем
кандидатов с Вами. После подтверждения подписываем
договор и заселяем арендаторов.
Шаг 6
На протяжении всего срока сдачи дома в аренду мы
обслуживаем дом. Устраняем необходимые неполадки,
делаем косметический ремонт при необходимости и
согласованности с Вами. Инвестор регулярно получает
арендную плату и мы со своей стороны всегда на связи.
Шаг 7
При необходимости мы помогаем с продажей дома, и с
помощью нашего подхода мы помогаем продать дом по
самой выгодной стоимости.
Шаг 8
Получайте пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду и ежемесячную отчетность по управлению вашей недвижимостью.
Посмотреть варианты инвестирования
Penninvest
Ответы на вопросы
FAQ
Helpie FAQ
После обращения к нам инвестора, наш менеджер подбирает, по заданным критериям район и точный адрес недвижимости. Если есть согласие от инвестора, мы полность проверяем дом и готовим предварительный договор купли-продажи. Передаем этот договор в компанию, которая проверяет дом: налоги, долги и выдает страховку (на основании которой Вы потом сможете предъявить претензии). После проверки дом записывается на имя владельца.
После оформления этот дом сдается в аренду. Если необходимо сделать ремонт, мы помогаем найти строительную бригаду, которая будет делать ремонт под нашим наблюдением. После ремонта Вы решаете, что делать с домом: сдавать его в аренду несколько лет и потом продавать, или не продавать совсем. Нам важно, чтобы инвестор зарабатывал.
Если бы не было интереса, мы бы не существовали. От аренды дома мы получаем 10%.
От продажи 5-7%. При продаже именно продавец платит %, а не покупатель при покупке. Наша задача привести, больше инвесторов — тогда компания будет расти. Если инвестору нравится с нами работать и он получает дивиденды, то он заинтересован накопить деньги и инвестировать еще. Часть наших инвесторов имеют в собственности уже по 2-3 дома.
Собственником недвижимости становиться Ваша компания.
При оформлении мы помогаем открыть на Ваше имя компанию, которая в дальнейшем будет являться собственником недвижимости. Т.е. Вы являетесь хозяином компании, а компания является владельцем дома.
Наша компания дает возможность инвесторам начать инвестировать с небольших сумм и выгодно вложить свои деньги получая высокий возврат на вложенные инвестиции. Один из вариантов инвестирования, это получение прибыли от арендного потока.
Как это происходит? Вы вкладываете любую сумму от 5 тыс$ и выше и получаете рентабельность от 12-13% годовых в долларах США на свой счёт.
Как Вы понимаете это очень высокий возврат на вложенные деньги, так как в большинстве стран этот возврат составляет в районе 3-6%.
Вы вкладываете деньги под залог части определённого дома.
Подписываете с нами договор, где указывается доля, реквизиты компании, адрес дома в который Вы вкладываете, и другие условия, которые мы с Вами утвердим.
Срок договора действителен пока мы не продадим этот дом.
Этот вариант инвестирования имеет ряд преимуществ:
— выплаты процентов Вы сможете получать вне зависимости от того сдается дом в аренду или нет;
— Вы не участвуете в ремонтах , и других организационных вопросах касающихся обслуживания дома;
— Все налоговые обязательства по дому на нашей компании.
— Также Вы имеете возможность не выводить деньги, а каждые три месяца реинвестировать и соответственно увеличивать доход.
Залогом Вашей инвестиции является этот дом.
В договоре прописывается пункт, что продажа дома возможно при условии выплаты всех дивидендов/возврата инвестиций.
Мы — компания по управлению недвижимостью. Занимается поиском привлекательных и выгодных для инвестиций объектов недооцененной недвижимости в США. Помогаем нашим клиентам инвестировать в данные объекты с рентабельностью до 25% годовых.
Арендаторов мы сразу ищем. Как находим тогда подписываем контракт на управление. Мы стараемся их быстро найти, чтобы инвестор уже начал получать доход как можно скорее.
Мы берем 10% от арендной платы за управление домом. А пока арендаторов нет, то соответственно Вы ничего не платите.
Арендаторы при въезде платят три арендных месячных плати, первую за первый месяц проживания, вторую риэлторские , третья — security deposit. (страховочные)
Когда мы открываем компанию на Ваше имя, мы мы параллельно открываем и счет в банке на имя компании. Владелец компании является владельцем счета в банке. Вы сами делаете перевод (+комиссия банка) на ваше имя.
Налоги вы платите в Америке, но так как мы перед покупкой дома оформляем на ваше имя компанию, то налоги значительно меньше. При покупке дома: 0,5-1% от стоимости дома. И каждый квартал: зависит от стоимости дома
Для инвесторов есть возможность получить инвестиционную визу. В зависимости от суммы инвестиций и гражданства инвестора, есть разные визы. Более детально рассказываем о визах на бесплатной консультации.
Наша управленческая компания совершает ремонтные работы в доме по запросу инвесторов/арендодателей.
В случае какой-то поломки в доме, на локацию выезжает штатный мастер. Его задача оценить уровень поломки. В случае если поломка незначительная и решается в течение 30 минут, не требует дополнительно бюджета на закупку новых материалов, то такой визит мастера в дом для вас будет бесплатный.
В случае если поломка требует новых деталей, то мастер оценивает стоимость детали, где ее можно купить, какая стоимость установки ( 1 час работы мастера 40 у.е.). Детальная смета со всеми затратами — утверждается с инвестором. И только после этого мастер устраняет проблему. Оплату за ремонт можно согласовать в счет арендной платы за дом.
На сегодняшний день недвижимость в Питтсбурге недооценена в 2-3 раза по сравнению остальной Америкой. Например, дом в Питтсбурге, который сейчас стоит 70 000$, в следующем году может подорожать в 1,5-2 раза! Этот регион очень стремительно развивается. Цены на дома здесь будут подниматься еще ни один год, но в ближайший период это будет особенно интенсивно.
Penninvest
недвижимость в штате
Флорида
Помпано-Бич
Майами
Ки-Уэст
Гейнсвилл
Джэксонвилл
Все предложения
Penninvest
недвижимость в штате
Пенсильвания
Питтсбург
Филадельфия
Аллентаун
Рединг
Скрантон
Все предложения
Penninvest
будьте уверены
Гарантии
- Цены на недвижимость в США фактически не падают, а только растут, несмотря на любые кризисы и потрясения.
- Вы инвестируете в самую надежную сферу – сферу Real Estate. Вы приобретаете недвижимость в собственность с полным и прозрачным юридическим оформлением своей покупки.
- Вы получаете доход от сдачи своей недвижимости в рент или ее дальнейшей перепродажи в самой твердой мировой валюте – в долларах США.
- У вас есть профессиональное сопровождение и помощь от компании PennInvest на всех этапах: от выбора объекта недвижимости до составления отчета для налогового ведомства США.
Посмотреть варианты инвестирования
Testimonials
Отзывы наших клиентов
Что говорят наши клиенты:
Валерий
от 23% в год
Евгений
от 15% в год
Gene Bersten
от 13% в год
Яна
от 15% в год
Александра
от 15% в год
Валерий
от 15% в год
Перейти к отзывам
Penninvest
полезные контакты
Наши партнеры
ACS LAW
Юридическая фирма со штаб-квартирой, расположенной в Сан-Франциско, штат Калифорния.
-5% скидка на услуги
Детали
Анастасия Макова
Налоговый консультант 1 категории, состою в Палате налоговых консультантов РК
Лауреат премии «Бухгалтер года 2021»
Ольга Гамидова
Бизнес- тренер, антикризисный менеджер, инвестор.
Вошла в список «100 лучших менеджеров России»
Ведущий спикер на радио TMFM для директоров и их приемников
Детали
Ирина Паул
Риэлтор центральной Флориды, Local Orlando Real Estate Expert
10 лет опыта работы в недвижимости во Флориде
Certified New Home Co-broker
Юлия Лешко
Лицензированный агент по недвижимости
— полный цикл сделки: от первоначальной подготовки предложений и контрактов до десятков других важных документов
Детали
Станислав Шамаев
Бизнес-адвокат по иммиграционным делам.
Помог 1000+ бизнесменам, инвесторам, талантам переехать в США
основатель, бизнес-адвокат американской юридической компании Shamayev Business Law
Детали
Penninvest
Сертификат компании
Penninvest
Узнайте с чего начать инвестиции в недвижимость США