После обращения к нам инвестора, наш менеджер подбирает, по заданным критериям район и точный адрес недвижимости. Если есть согласие от инвестора, мы полность проверяем дом и готовим предварительный договор купли-продажи. Передаем этот договор в компанию, которая проверяет дом: налоги, долги и выдает страховку (на основании которой Вы потом сможете предъявить претензии). После проверки дом записывается на имя владельца.
После оформления этот дом сдается в аренду. Если необходимо сделать ремонт, мы помогаем найти строительную бригаду, которая будет делать ремонт под нашим наблюдением. После ремонта Вы решаете, что делать с домом: сдавать его в аренду несколько лет и потом продавать, или не продавать совсем. Нам важно, чтобы инвестор зарабатывал.
Если бы не было интереса, мы бы не существовали. От аренды дома мы получаем 10%.
От продажи 5-7%. При продаже именно продавец платит %, а не покупатель при покупке. Наша задача привести, больше инвесторов - тогда компания будет расти. Если инвестору нравится с нами работать и он получает дивиденды, то он заинтересован накопить деньги и инвестировать еще. Часть наших инвесторов имеют в собственности уже по 2-3 дома.
Собственником недвижимости становиться Ваша компания.
При оформлении мы помогаем открыть на Ваше имя компанию, которая в дальнейшем будет являться собственником недвижимости. Т.е. Вы являетесь хозяином компании, а компания является владельцем дома.
Наша компания дает возможность инвесторам начать инвестировать с небольших сумм и выгодно вложить свои деньги получая высокий возврат на вложенные инвестиции. Один из вариантов инвестирования, это получение прибыли от арендного потока.
Как это происходит? Вы вкладываете любую сумму от 5 тыс$ и выше и получаете рентабельность от 12-13% годовых в долларах США на свой счёт.
Как Вы понимаете это очень высокий возврат на вложенные деньги, так как в большинстве стран этот возврат составляет в районе 3-6%.
Вы вкладываете деньги под залог части определённого дома.
Подписываете с нами договор, где указывается доля, реквизиты компании, адрес дома в который Вы вкладываете, и другие условия, которые мы с Вами утвердим.
Срок договора действителен пока мы не продадим этот дом.
Этот вариант инвестирования имеет ряд преимуществ:
- выплаты процентов Вы сможете получать вне зависимости от того сдается дом в аренду или нет;
- Вы не участвуете в ремонтах , и других организационных вопросах касающихся обслуживания дома;
- Все налоговые обязательства по дому на нашей компании.
- Также Вы имеете возможность не выводить деньги, а каждые три месяца реинвестировать и соответственно увеличивать доход.
Залогом Вашей инвестиции является этот дом.
В договоре прописывается пункт, что продажа дома возможно при условии выплаты всех дивидендов/возврата инвестиций.
Мы - компания по управлению недвижимостью. Занимается поиском привлекательных и выгодных для инвестиций объектов недооцененной недвижимости в США. Помогаем нашим клиентам инвестировать в данные объекты с рентабельностью до 25% годовых.
Арендаторов мы сразу ищем. Как находим тогда подписываем контракт на управление. Мы стараемся их быстро найти, чтобы инвестор уже начал получать доход как можно скорее.
Мы берем 10% от арендной платы за управление домом. А пока арендаторов нет, то соответственно Вы ничего не платите.
Арендаторы при въезде платят три арендных месячных плати, первую за первый месяц проживания, вторую риэлторские , третья - security deposit. (страховочные)
Когда мы открываем компанию на Ваше имя, мы мы параллельно открываем и счет в банке на имя компании. Владелец компании является владельцем счета в банке. Вы сами делаете перевод (+комиссия банка) на ваше имя.
Налоги вы платите в Америке, но так как мы перед покупкой дома оформляем на ваше имя компанию, то налоги значительно меньше. При покупке дома: 0,5-1% от стоимости дома. И каждый квартал: зависит от стоимости дома
Для инвесторов есть возможность получить инвестиционную визу. В зависимости от суммы инвестиций и гражданства инвестора, есть разные визы. Более детально рассказываем о визах на бесплатной консультации.
Наша управленческая компания совершает ремонтные работы в доме по запросу инвесторов/арендодателей.
В случае какой-то поломки в доме, на локацию выезжает штатный мастер. Его задача оценить уровень поломки. В случае если поломка незначительная и решается в течение 30 минут, не требует дополнительно бюджета на закупку новых материалов, то такой визит мастера в дом для вас будет бесплатный.
В случае если поломка требует новых деталей, то мастер оценивает стоимость детали, где ее можно купить, какая стоимость установки ( 1 час работы мастера 40 у.е.). Детальная смета со всеми затратами - утверждается с инвестором. И только после этого мастер устраняет проблему. Оплату за ремонт можно согласовать в счет арендной платы за дом.
На сегодняшний день недвижимость в Питтсбурге недооценена в 2-3 раза по сравнению остальной Америкой. Например, дом в Питтсбурге, который сейчас стоит 70 000$, в следующем году может подорожать в 1,5-2 раза! Этот регион очень стремительно развивается. Цены на дома здесь будут подниматься еще ни один год, но в ближайший период это будет особенно интенсивно.
